475 Boulevard WILSON · Longueuil
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 105,6 m² · constr. 2013 · terrain 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 258 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064283973400010475
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715663
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
58227064283973400010475
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 545 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 672 921 $ Poids 86 % |
| 2 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 630 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 967 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 773 567 $ Poids 75 % |
| 3 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 840 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 787 $ Poids 69 % |
| 4 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 766 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 695 183 $ Poids 69 % |
| 5 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 844 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 341 $ Poids 69 % |
| 6 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 902 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 826 845 $ Poids 68 % |
| 7 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 417 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 687 480 $ Poids 64 % |
| 8 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 982 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 993 $ Poids 63 % |
| 9 | 2525, rue Marquette, Longueuil 2025-10-28 · 834 m · Vendu 525 000 $ (4 986 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 896 $ Poids 62 % |
| 10 | 2445, rue Julien, Longueuil 2025-06-30 · 399 m · Vendu 530 000 $ (5 464 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 650 260 $ Poids 60 % |
| 11 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 527 234 $ Poids 59 % |
| 12 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 373 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +46 532 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 588 316 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.