491-495 Boulevard WILSON · Longueuil
Valeur estimée
768 400 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 181,2 m² · constr. 1984 · terrain 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 498 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064283990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11746
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
58227064283990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 660 950 $ Poids 50 % |
| 2 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 735 m · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +58 990 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 678 660 $ Poids 32 % |
| 3 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +68 846 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 823 209 $ Poids 30 % |
| 4 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 749 822 $ Poids 22 % |
| 5 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 880 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 716 380 $ Poids 17 % |
| 6 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −50 551 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 745 167 $ Poids 10 % |
| 7 | 2069, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 931 $/m²) 146,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +50 562 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 603 440 $ Poids 8 % |
| 8 | 3125, Rue Daguerre, Longueuil 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 587 500 $ (3 686 $/m²) 159,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +109 134 $ · Ajust. superficie +40 174 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 772 059 $ Poids 7 % |
| 9 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 701 877 $ Poids 7 % |
| 10 | 1365, rue Godin, Longueuil 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 284 510 $ Poids 5 % |
| 11 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie +49 920 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 705 286 $ Poids 4 % |
| 12 | 294, rue Roy, Longueuil 2025-03-25 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (2 908 $/m²) 159,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +30 971 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 604 755 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.