2373 Rue DOVER · Longueuil
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 99,6 m² · constr. 1968 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 274 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064284022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6754
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
58227064284022900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 589 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −8 962 $ | 586 772 $ Poids 84 % |
| 2 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 603 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 683 438 $ Poids 80 % |
| 3 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 711 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 678 300 $ Poids 79 % |
| 4 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 448 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +30 394 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 522 303 $ Poids 72 % |
| 5 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 856 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 621 109 $ Poids 70 % |
| 6 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 617 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +13 220 $ | 740 182 $ Poids 68 % |
| 7 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 447 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 570 498 $ Poids 65 % |
| 8 | 2445, rue Julien, Longueuil 2025-06-30 · 455 m · Vendu 530 000 $ (5 464 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 578 218 $ Poids 64 % |
| 9 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 918 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 563 367 $ Poids 62 % |
| 10 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 925 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 491 666 $ Poids 61 % |
| 11 | 2422, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-05-14 · 418 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 651 895 $ Poids 61 % |
| 12 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 759 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +35 992 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 647 455 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.