2393 Rue DOVER · Longueuil
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 93,6 m² · constr. 1954 · terrain 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 329 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064284311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6756
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
58227064284311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 571 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 617 812 $ Poids 84 % |
| 2 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 436 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 472 915 $ Poids 84 % |
| 3 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 698 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 610 073 $ Poids 79 % |
| 4 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 442 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 518 831 $ Poids 74 % |
| 5 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 585 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge −50 788 $ | 527 510 $ Poids 73 % |
| 6 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 743 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 588 969 $ Poids 70 % |
| 7 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 841 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 561 784 $ Poids 68 % |
| 8 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 770 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 621 369 $ Poids 68 % |
| 9 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 584 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 673 718 $ Poids 66 % |
| 10 | 2445, rue Julien, Longueuil 2025-06-30 · 448 m · Vendu 530 000 $ (5 464 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 524 727 $ Poids 64 % |
| 11 | 2422, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-05-14 · 413 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 591 565 $ Poids 58 % |
| 12 | 2702, rue Montarville, Longueuil 2025-07-31 · 728 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 393 496 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.