2370 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 7 263 $/m² · 92 m² · constr. 1952 · terrain 855,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 434 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064284464000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6928
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
58227064284464000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 462 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 463 861 $ Poids 86 % |
| 2 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 580 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 605 902 $ Poids 83 % |
| 3 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 724 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 597 737 $ Poids 75 % |
| 4 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 470 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 509 387 $ Poids 74 % |
| 5 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 767 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge −42 187 $ | 578 248 $ Poids 70 % |
| 6 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 798 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 609 838 $ Poids 68 % |
| 7 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 613 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −31 386 $ · Ajust. âge −56 762 $ | 516 886 $ Poids 67 % |
| 8 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 866 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 551 078 $ Poids 65 % |
| 9 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 589 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge −39 660 $ | 661 723 $ Poids 64 % |
| 10 | 2445, rue Julien, Longueuil 2025-06-30 · 475 m · Vendu 530 000 $ (5 464 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 515 055 $ Poids 62 % |
| 11 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 668 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 641 371 $ Poids 58 % |
| 12 | 2702, rue Montarville, Longueuil 2025-07-31 · 740 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 386 173 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.