2403 Rue DOVER · Longueuil
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 88,4 m² · constr. 1962 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 290 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064284510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6757
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
58227064284510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 432 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 477 928 $ Poids 89 % |
| 2 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 551 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 625 866 $ Poids 79 % |
| 3 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 443 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 524 387 $ Poids 75 % |
| 4 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 735 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 594 906 $ Poids 74 % |
| 5 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 769 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 627 755 $ Poids 72 % |
| 6 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 693 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 967 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 618 993 $ Poids 69 % |
| 7 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 636 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 660 295 $ Poids 61 % |
| 8 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 834 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −29 440 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 569 763 $ Poids 58 % |
| 9 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 563 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −32 983 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 682 657 $ Poids 57 % |
| 10 | 2445, rue Julien, Longueuil 2025-06-30 · 447 m · Vendu 530 000 $ (5 464 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −23 495 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 531 720 $ Poids 56 % |
| 11 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 587 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −41 848 $ · Ajust. âge −26 887 $ | 536 299 $ Poids 56 % |
| 12 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 273 797 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.