421 Boulevard WILSON · Longueuil
Valeur estimée
800 700 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 168,2 m² · constr. 2005 · terrain 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 400 $
Rôle antérieur 550 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064284723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11740
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
550 900 $
ID provincial
58227064284723200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 581 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +60 670 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 810 854 $ Poids 44 % |
| 2 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 814 m · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +35 961 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 655 631 $ Poids 41 % |
| 3 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +39 693 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 837 931 $ Poids 35 % |
| 4 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −37 902 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 641 852 $ Poids 34 % |
| 5 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +52 423 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 590 254 $ Poids 25 % |
| 6 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +53 592 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 821 667 $ Poids 23 % |
| 7 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 097 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 690 597 $ Poids 19 % |
| 8 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 725 145 $ Poids 18 % |
| 9 | 1183, Boul. Nobert, Longueuil 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (4 647 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 197 $ · Ajust. superficie +65 286 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 868 583 $ Poids 17 % |
| 10 | 2069, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 931 $/m²) 146,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 584 387 $ Poids 10 % |
| 11 | 3125, Rue Daguerre, Longueuil 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 587 500 $ (3 686 $/m²) 159,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +109 134 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 771 602 $ Poids 8 % |
| 12 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +48 406 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 668 533 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.