2385 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 325 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064284738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11738
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
58227064284738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 595 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 698 846 $ Poids 82 % |
| 2 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 665 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 601 582 $ Poids 78 % |
| 3 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 772 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 694 642 $ Poids 76 % |
| 4 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 511 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 533 279 $ Poids 74 % |
| 5 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 421 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 753 961 $ Poids 72 % |
| 6 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 538 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 479 283 $ Poids 69 % |
| 7 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 599 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +36 355 $ | 756 249 $ Poids 68 % |
| 8 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 912 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 635 450 $ Poids 67 % |
| 9 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 522 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 582 164 $ Poids 66 % |
| 10 | 2630, rue de Dover, Longueuil 2025-07-21 · 506 m · Vendu 257 775 $ (2 625 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +12 889 $ | 283 345 $ Poids 65 % |
| 11 | 2445, rue Julien, Longueuil 2025-06-30 · 526 m · Vendu 530 000 $ (5 464 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 591 031 $ Poids 63 % |
| 12 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 812 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 660 454 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.