441 Boulevard WILSON · Longueuil
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 6 501 $/m² · 89,7 m² · constr. 1962 · terrain 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 332 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064284860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11742
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
58227064284860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 433 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 481 425 $ Poids 88 % |
| 2 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 523 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 630 302 $ Poids 83 % |
| 3 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 453 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 527 998 $ Poids 75 % |
| 4 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 729 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 599 047 $ Poids 74 % |
| 5 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 692 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 623 523 $ Poids 72 % |
| 6 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 775 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 632 208 $ Poids 71 % |
| 7 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 831 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −25 535 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 573 668 $ Poids 62 % |
| 8 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 533 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −28 607 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 687 032 $ Poids 61 % |
| 9 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 615 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 664 999 $ Poids 61 % |
| 10 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 596 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −38 070 $ · Ajust. âge −26 887 $ | 540 077 $ Poids 60 % |
| 11 | 2445, rue Julien, Longueuil 2025-06-30 · 453 m · Vendu 530 000 $ (5 464 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 535 272 $ Poids 58 % |
| 12 | 2702, rue Montarville, Longueuil 2025-07-31 · 685 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 401 396 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.