2328 Rue SAINT-THOMAS · Longueuil
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 116 m² · constr. 1955 · terrain 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 367 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064287012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7921
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
58227064287012000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 350 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 413 333 $ Poids 77 % |
| 2 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 700 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 455 882 $ Poids 73 % |
| 3 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 385 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 464 810 $ Poids 68 % |
| 4 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 702 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge −12 887 $ | 568 997 $ Poids 65 % |
| 5 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 869 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +38 361 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 595 595 $ Poids 58 % |
| 6 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 801 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 194 $ Poids 54 % |
| 7 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 599 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +49 847 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 626 001 $ Poids 54 % |
| 8 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 685 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −29 823 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 527 012 $ Poids 53 % |
| 9 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 615 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +49 847 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 626 654 $ Poids 51 % |
| 10 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 647 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +59 726 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 750 136 $ Poids 45 % |
| 11 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge −52 675 $ | 734 951 $ Poids 44 % |
| 12 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 570 447 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.