127 Boulevard NOBERT · Longueuil
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 81,7 m² · constr. 1948 · terrain 238,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 207 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064287839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11601
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
58227064287839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 15 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 425 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 040 $ Poids 79 % |
| 2 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 823 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 032 $ Poids 64 % |
| 3 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 773 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 396 419 $ Poids 59 % |
| 4 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 635 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 476 056 $ Poids 54 % |
| 5 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 824 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 276 $ Poids 52 % |
| 6 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge −53 437 $ | 534 191 $ Poids 48 % |
| 7 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 861 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −43 683 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 557 851 $ Poids 47 % |
| 8 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 571 527 $ Poids 46 % |
| 9 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 991 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 591 322 $ Poids 42 % |
| 10 | 2583, rue McGill, Longueuil 2024-11-27 · 585 m · Vendu 430 000 $ (5 101 $/m²) 84,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 479 299 $ Poids 39 % |
| 11 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 133 $ Poids 38 % |
| 12 | 1920, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (5 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 467 858 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.