174 Boulevard NOBERT · Longueuil
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 91,6 m² · constr. 1946 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 268 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064287931600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11664
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
58227064287931600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 542 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 532 921 $ Poids 74 % |
| 2 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 744 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 660 $ Poids 74 % |
| 3 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 783 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 585 186 $ Poids 73 % |
| 4 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 552 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 533 574 $ Poids 71 % |
| 5 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 715 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 414 071 $ Poids 70 % |
| 6 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 240 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −37 210 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 484 803 $ Poids 67 % |
| 7 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 749 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 776 $ Poids 64 % |
| 8 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 595 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 638 609 $ Poids 61 % |
| 9 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 343 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 970 $ Poids 61 % |
| 10 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 589 584 $ Poids 60 % |
| 11 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 771 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 640 547 $ Poids 57 % |
| 12 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 562 911 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.