2304 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 117,2 m² · constr. 2019 · terrain 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 462 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064288080200012304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728376
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
470 400 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
58227064288080200012304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 350 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +32 321 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 668 734 $ Poids 79 % |
| 2 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 435 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 496 155 $ Poids 73 % |
| 3 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 759 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 910 $ Poids 68 % |
| 4 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 471 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 556 351 $ Poids 64 % |
| 5 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 744 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 636 314 $ Poids 61 % |
| 6 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 754 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −27 421 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 597 534 $ Poids 53 % |
| 7 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 290 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −50 827 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 757 516 $ Poids 52 % |
| 8 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 955 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +41 848 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 706 633 $ Poids 52 % |
| 9 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 885 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 739 823 $ Poids 50 % |
| 10 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 656 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +53 208 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 709 111 $ Poids 50 % |
| 11 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 667 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +53 208 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 707 015 $ Poids 48 % |
| 12 | 2721, rue Plamondon, Longueuil 2025-04-30 · 918 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 565 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.