101-105 Boulevard NOBERT · Longueuil
Valeur estimée
748 100 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 171,2 m² · constr. 1958 · terrain 378,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 410 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064288962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11598
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
58227064288962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 417 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +40 259 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 811 790 $ Poids 78 % |
| 2 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 301 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +82 409 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 768 352 $ Poids 46 % |
| 3 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 972 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +67 361 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 691 746 $ Poids 31 % |
| 4 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +41 275 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 619 025 $ Poids 28 % |
| 5 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −33 495 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 612 060 $ Poids 25 % |
| 6 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +46 420 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 713 034 $ Poids 20 % |
| 7 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +60 291 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 780 066 $ Poids 13 % |
| 8 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 047 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 625 147 $ Poids 12 % |
| 9 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 674 527 $ Poids 10 % |
| 10 | 1183, Boul. Nobert, Longueuil 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 651 000 $ (4 647 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 197 $ · Ajust. superficie +72 256 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 745 353 $ Poids 10 % |
| 11 | 2069, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 931 $/m²) 146,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 573 734 $ Poids 6 % |
| 12 | 3125, Rue Daguerre, Longueuil 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 587 500 $ (3 686 $/m²) 159,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +109 134 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 677 255 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.