27 Rue DESMARCHAIS · Longueuil
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 83,2 m² · constr. 1949 · terrain 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 289 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064289945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15875
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
58227064289945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 511 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 307 883 $ Poids 81 % |
| 2 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 581 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 363 $ Poids 72 % |
| 3 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 983 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 067 $ Poids 59 % |
| 4 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 914 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 401 622 $ Poids 56 % |
| 5 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 744 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 482 642 $ Poids 52 % |
| 6 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 981 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 442 $ Poids 48 % |
| 7 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −38 563 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 566 195 $ Poids 46 % |
| 8 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 541 781 $ Poids 42 % |
| 9 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 755 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −42 006 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 517 647 $ Poids 42 % |
| 10 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 666 $ Poids 41 % |
| 11 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 755 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −42 006 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 518 301 $ Poids 41 % |
| 12 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge −54 315 $ | 599 945 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.