2507-2511 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
930 400 $
Autre · 2 461 $/m² · 378,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 225,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 544 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064291465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
31491
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
371 200 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
544 800 $
ID provincial
58227064291465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, terrasse Duchesneau, Longueuil 2025-12-11 · 999 m · Vendu 1 287 500 $ (3 255 $/m²) 395,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 253 $ · Ajust. superficie −28 477 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 399 025 $ Poids 55 % |
| 2 | 695, Darveau, Longueuil 2025-10-20 · 980 m · Vendu 1 460 000 $ (3 692 $/m²) 395,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +135 287 $ · Ajust. superficie −31 940 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 1 599 847 $ Poids 53 % |
| 3 | 943, terrasse Duchesneau, Longueuil 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 1 287 500 $ (3 255 $/m²) 395,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 253 $ · Ajust. superficie −28 477 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 399 025 $ Poids 52 % |
| 4 | 2737-2741, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-10-31 · 928 m · Vendu 695 000 $ (2 024 $/m²) 343,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +35 114 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 859 903 $ Poids 26 % |
| 5 | 2382, rue Préfontaine, Longueuil 2024-11-05 · 985 m · Vendu 1 050 000 $ (3 295 $/m²) 318,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +97 851 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 284 425 $ Poids 19 % |
| 6 | 2447, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2024-05-27 · 986 m · Vendu 1 140 000 $ (2 936 $/m²) 388,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 353 894 $ Poids 18 % |
| 7 | 2279-2285, rue de Lorimier, Longueuil 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (2 666 $/m²) 313,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +86 513 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 167 897 $ Poids 16 % |
| 8 | 1822, Préfontaine, Longueuil 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 141 $/m²) 327 m² · constr. 1966 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +54 694 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 919 727 $ Poids 8 % |
| 9 | 1475, rue Holmes, Longueuil 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 1 055 000 $ (2 834 $/m²) 372,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 271 218 $ Poids 6 % |
| 10 | 1882, rue Bonaparte, Longueuil 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 142 000 $ (3 217 $/m²) 355 m² · constr. 1969 Ajust. marché +212 139 $ · Ajust. superficie +37 155 $ · Ajust. âge +39 970 $ | 1 431 264 $ Poids 4 % |
| 11 | 276, Rue René-Philippe, Longueuil 2025-01-24 · 2.5 km · Vendu 1 037 000 $ (3 040 $/m²) 341,1 m² Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie +56 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 292 150 $ Poids 3 % |
| 12 | 227, rue René-Philippe, Longueuil 2025-02-20 · 2.6 km · Vendu 905 000 $ (2 918 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 253 $ · Ajust. superficie +99 226 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 263 979 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.