509 Boulevard WILSON · Longueuil
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 97,5 m² · constr. 1984 · terrain 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,2 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 189 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064292086000010509
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11749
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
58227064292086000010509
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 559 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +47 320 $ | 725 062 $ Poids 87 % |
| 2 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 489 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge +38 838 $ | 628 469 $ Poids 85 % |
| 3 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 693 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 662 000 $ Poids 78 % |
| 4 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 590 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge +47 813 $ | 685 766 $ Poids 70 % |
| 5 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 655 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 725 480 $ Poids 67 % |
| 6 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 912 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 539 773 $ Poids 67 % |
| 7 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 770 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 601 883 $ Poids 66 % |
| 8 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 774 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 525 280 $ Poids 65 % |
| 9 | 2702, rue Montarville, Longueuil 2025-07-31 · 560 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 596 $ Poids 65 % |
| 10 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 959 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +29 510 $ | 493 211 $ Poids 63 % |
| 11 | 2585, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-05-16 · 361 m · Vendu 559 000 $ (5 658 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 655 586 $ Poids 62 % |
| 12 | 2451, rue Dollard, Longueuil 2025-07-31 · 682 m · Vendu 599 000 $ (6 094 $/m²) 98,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 664 105 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.