2436 Rue DOVER · Longueuil
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 283 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064293377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11786
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
58227064293377700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 427 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 501 455 $ Poids 89 % |
| 2 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 472 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 657 621 $ Poids 83 % |
| 3 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 460 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 549 109 $ Poids 75 % |
| 4 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 710 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 622 767 $ Poids 75 % |
| 5 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 681 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 652 201 $ Poids 72 % |
| 6 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 774 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 721 $ Poids 71 % |
| 7 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 574 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 691 945 $ Poids 63 % |
| 8 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 814 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −27 037 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 598 716 $ Poids 61 % |
| 9 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 602 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −39 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 511 $ Poids 58 % |
| 10 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 931 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 286 663 $ Poids 58 % |
| 11 | 2445, rue Julien, Longueuil 2025-06-30 · 456 m · Vendu 530 000 $ (5 464 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 557 756 $ Poids 57 % |
| 12 | 2702, rue Montarville, Longueuil 2025-07-31 · 638 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 418 358 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.