2440 Rue DOVER · Longueuil
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 6 871 $/m² · 79 m² · constr. 1974 · terrain 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 302 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064293607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6728
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
58227064293607500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 433 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 481 145 $ Poids 71 % |
| 2 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 709 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie −29 622 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 598 716 $ Poids 60 % |
| 3 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 780 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 631 852 $ Poids 57 % |
| 4 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 470 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 528 276 $ Poids 55 % |
| 5 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 562 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −33 651 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 664 622 $ Poids 51 % |
| 6 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 455 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −52 897 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 632 486 $ Poids 48 % |
| 7 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 909 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 275 698 $ Poids 45 % |
| 8 | 2575, rue Joliette, Longueuil 2025-05-22 · 722 m · Vendu 500 000 $ (5 663 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −26 331 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 535 851 $ Poids 42 % |
| 9 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 599 $ Poids 41 % |
| 10 | 2279, rue Westgate, Longueuil 2025-06-20 · 821 m · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −34 945 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 593 472 $ Poids 37 % |
| 11 | 385, rue Desjardins, Longueuil 2025-06-10 · 909 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −33 162 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 553 854 $ Poids 34 % |
| 12 | 2287, rue Westgate, Longueuil 2024-11-15 · 815 m · Vendu 430 000 $ (5 478 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 558 250 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.