2450 Rue DOVER · Longueuil
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 82,1 m² · constr. 1973 · terrain 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 261 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064293747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6729
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
58227064293747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 438 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 487 108 $ Poids 81 % |
| 2 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 710 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 605 777 $ Poids 68 % |
| 3 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 786 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 639 447 $ Poids 65 % |
| 4 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 478 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 534 387 $ Poids 64 % |
| 5 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 445 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −42 317 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 639 841 $ Poids 62 % |
| 6 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 556 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 672 644 $ Poids 58 % |
| 7 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 896 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 278 916 $ Poids 53 % |
| 8 | 2575, rue Joliette, Longueuil 2025-05-22 · 723 m · Vendu 500 000 $ (5 663 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 542 128 $ Poids 48 % |
| 9 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 686 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 920 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 634 220 $ Poids 48 % |
| 10 | 2279, rue Westgate, Longueuil 2025-06-20 · 832 m · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 525 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 600 142 $ Poids 44 % |
| 11 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 249 $ Poids 41 % |
| 12 | 385, rue Desjardins, Longueuil 2025-06-10 · 895 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 560 301 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.