404 Boulevard WILSON · Longueuil
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 103,7 m² · constr. 1950 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 342 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064294263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11784
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
58227064294263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 648 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 547 900 $ Poids 82 % |
| 2 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 527 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 639 380 $ Poids 76 % |
| 3 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 737 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 631 746 $ Poids 73 % |
| 4 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 529 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −46 270 $ | 694 490 $ Poids 68 % |
| 5 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 872 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 580 325 $ Poids 66 % |
| 6 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 947 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 825 $ Poids 63 % |
| 7 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 952 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 011 $ Poids 63 % |
| 8 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 480 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +41 421 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 490 581 $ Poids 61 % |
| 9 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge −71 487 $ | 673 525 $ Poids 61 % |
| 10 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 215 $ Poids 60 % |
| 11 | 2445, rue Julien, Longueuil 2025-06-30 · 504 m · Vendu 530 000 $ (5 464 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 541 719 $ Poids 59 % |
| 12 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 524 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 586 052 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.