414 Boulevard WILSON · Longueuil
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 154,4 m² · constr. 1952 · terrain 705,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 405 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064294311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11785
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
58227064294311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 555 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 654 273 $ Poids 60 % |
| 2 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 836 m · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 573 544 $ Poids 49 % |
| 3 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 884 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 645 784 $ Poids 43 % |
| 4 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 671 985 $ Poids 42 % |
| 5 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 508 137 $ Poids 38 % |
| 6 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 179 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 601 444 $ Poids 35 % |
| 7 | 2775, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +55 811 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 775 491 $ Poids 31 % |
| 8 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 959 m · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +64 575 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 600 552 $ Poids 31 % |
| 9 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 723 231 $ Poids 29 % |
| 10 | 2453, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 651 650 $ (4 997 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 811 $ · Ajust. superficie +59 968 $ · Ajust. âge −65 165 $ | 700 263 $ Poids 29 % |
| 11 | 2391, rue Joliette, Longueuil 2025-03-04 · 631 m · Vendu 535 500 $ (4 257 $/m²) 125,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +60 872 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 614 549 $ Poids 28 % |
| 12 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 573 977 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.