2433 Rue DOVER · Longueuil
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 103,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 008,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 444 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064294582300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6759
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
58227064294582300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 652 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 487 $ Poids 82 % |
| 2 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 495 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 705 740 $ Poids 78 % |
| 3 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 730 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 701 333 $ Poids 74 % |
| 4 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 495 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 762 549 $ Poids 69 % |
| 5 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 862 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 641 074 $ Poids 67 % |
| 6 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 940 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 581 280 $ Poids 63 % |
| 7 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 944 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 507 299 $ Poids 63 % |
| 8 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 477 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +40 345 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 539 380 $ Poids 62 % |
| 9 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 984 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 751 152 $ Poids 62 % |
| 10 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 209 $ Poids 61 % |
| 11 | 2445, rue Julien, Longueuil 2025-06-30 · 506 m · Vendu 530 000 $ (5 464 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 596 277 $ Poids 60 % |
| 12 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 514 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −24 857 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 909 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.