2415 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 105,3 m² · constr. 1974 · terrain 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 360 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064294779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7032
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
58227064294779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 720 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 621 262 $ Poids 78 % |
| 2 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 545 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 857 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 722 240 $ Poids 72 % |
| 3 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 359 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 776 838 $ Poids 69 % |
| 4 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 801 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 718 442 $ Poids 68 % |
| 5 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 537 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge +33 050 $ | 779 195 $ Poids 66 % |
| 6 | 2630, rue de Dover, Longueuil 2025-07-21 · 431 m · Vendu 257 775 $ (2 625 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 292 294 $ Poids 63 % |
| 7 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 933 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 655 932 $ Poids 61 % |
| 8 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 594 753 $ Poids 60 % |
| 9 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 519 058 $ Poids 60 % |
| 10 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 769 368 $ Poids 59 % |
| 11 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 586 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 623 $ Poids 59 % |
| 12 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 533 889 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.