2440 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 120,2 m² · constr. 1971 · terrain 732,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 431 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064294843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729520
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
58227064294843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 534 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 194 $ Poids 60 % |
| 2 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 677 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +50 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 601 $ Poids 58 % |
| 3 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 606 909 $ Poids 56 % |
| 4 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 950 $ Poids 56 % |
| 5 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 997 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +40 189 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 809 703 $ Poids 55 % |
| 6 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 998 m · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 443 $ Poids 54 % |
| 7 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 544 127 $ Poids 51 % |
| 8 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 961 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +38 913 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 625 416 $ Poids 49 % |
| 9 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 964 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +33 960 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 545 818 $ Poids 49 % |
| 10 | 2598, Rue Montarville, Longueuil 2025-01-27 · 506 m · Vendu 619 000 $ (5 246 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 762 071 $ Poids 47 % |
| 11 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 817 $ Poids 46 % |
| 12 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 593 $ · Ajust. âge −46 270 $ | 581 137 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.