2453 Rue DOVER · Longueuil
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 97 m² · constr. 1972 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 377 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064294910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6761
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
58227064294910900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 467 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 687 465 $ Poids 88 % |
| 2 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 727 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 682 760 $ Poids 79 % |
| 3 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 659 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge +2 988 $ | 591 166 $ Poids 77 % |
| 4 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 479 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 524 810 $ Poids 77 % |
| 5 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 464 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +26 440 $ | 744 651 $ Poids 73 % |
| 6 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 856 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 625 098 $ Poids 70 % |
| 7 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 518 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 573 276 $ Poids 67 % |
| 8 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 750 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 650 424 $ Poids 64 % |
| 9 | 2445, rue Julien, Longueuil 2025-06-30 · 512 m · Vendu 530 000 $ (5 464 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 581 715 $ Poids 63 % |
| 10 | 2702, rue Montarville, Longueuil 2025-07-31 · 641 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 436 557 $ Poids 62 % |
| 11 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 507 916 $ Poids 61 % |
| 12 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 827 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 687 467 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.