2435 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 89,2 m² · constr. 1948 · terrain 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 260 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064294968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724666
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
58227064294968200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 547 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 205 $ Poids 84 % |
| 2 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 528 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 583 446 $ Poids 82 % |
| 3 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 640 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 412 731 $ Poids 74 % |
| 4 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 579 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 109 $ Poids 71 % |
| 5 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 822 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −53 437 $ | 558 080 $ Poids 69 % |
| 6 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 797 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 581 221 $ Poids 67 % |
| 7 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 894 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 597 221 $ Poids 65 % |
| 8 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 341 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −30 199 $ · Ajust. âge −52 720 $ | 637 146 $ Poids 63 % |
| 9 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 518 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −30 290 $ · Ajust. âge −52 880 $ | 639 080 $ Poids 61 % |
| 10 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 657 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 618 460 $ Poids 60 % |
| 11 | 2630, rue de Dover, Longueuil 2025-07-21 · 411 m · Vendu 257 775 $ (2 625 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge −21 911 $ | 237 652 $ Poids 58 % |
| 12 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 938 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 063 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.