2405 Rue HAVRE · Longueuil
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 109,3 m² · constr. 1968 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 419 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064295806500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7161
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
58227064295806500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 468 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 586 425 $ Poids 79 % |
| 2 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 369 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +31 085 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 642 988 $ Poids 73 % |
| 3 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 786 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge −8 962 $ | 614 962 $ Poids 71 % |
| 4 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 381 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +31 085 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 643 641 $ Poids 70 % |
| 5 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 609 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 508 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 716 541 $ Poids 62 % |
| 6 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 421 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +37 245 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 770 489 $ Poids 61 % |
| 7 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 659 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 052 $ Poids 60 % |
| 8 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 596 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +37 358 $ · Ajust. âge +13 220 $ | 772 828 $ Poids 58 % |
| 9 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 873 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 860 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 712 100 $ Poids 58 % |
| 10 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 760 651 $ Poids 56 % |
| 11 | 2630, rue de Dover, Longueuil 2025-07-21 · 484 m · Vendu 257 775 $ (2 625 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +3 867 $ | 289 810 $ Poids 56 % |
| 12 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 588 700 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.