2381-2383 Rue CHATHAM · Longueuil
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 116,5 m² · constr. 1934 · terrain 355,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 269 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064296316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687813
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
58227064296316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 179 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 552 432 $ Poids 84 % |
| 2 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 335 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 414 259 $ Poids 77 % |
| 3 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 567 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge −51 550 $ | 531 535 $ Poids 69 % |
| 4 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 376 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 465 869 $ Poids 68 % |
| 5 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 793 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 435 $ Poids 67 % |
| 6 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 855 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +39 814 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 585 098 $ Poids 57 % |
| 7 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 478 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +51 247 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 597 151 $ Poids 56 % |
| 8 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 749 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 623 $ Poids 55 % |
| 9 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 488 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +51 247 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 595 054 $ Poids 54 % |
| 10 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 138 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −52 554 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 619 789 $ Poids 51 % |
| 11 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 758 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −28 822 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 491 333 $ Poids 51 % |
| 12 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 022 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.