2400-2404 Rue CHATHAM · Longueuil
Valeur estimée
1 052 100 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 209,9 m² · constr. 2021 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 600 $
Rôle antérieur 760 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064296401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731400
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
945 700 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
58227064296401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 808 525 $ Poids 54 % |
| 2 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 703 113 $ Poids 37 % |
| 3 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 608 m · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −90 060 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 210 774 $ Poids 35 % |
| 4 | 850, boulevard Wilson, Longueuil 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 468 $/m²) 272,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −45 888 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 930 $ Poids 12 % |
| 5 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 996 m · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +109 831 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 729 501 $ Poids 11 % |
| 6 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 752 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +153 681 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 903 866 $ Poids 11 % |
| 7 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +133 206 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 931 445 $ Poids 10 % |
| 8 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +67 199 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 804 303 $ Poids 9 % |
| 9 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 739 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +131 000 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 755 955 $ Poids 7 % |
| 10 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 651 581 $ Poids 6 % |
| 11 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 250 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 892 350 $ Poids 6 % |
| 12 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 802 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 773 302 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.