2408 Rue CHATHAM · Longueuil
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 103,2 m² · constr. 1985 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 440 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064296560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7751
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
58227064296560600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 416 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 905 $ Poids 82 % |
| 2 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 342 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 455 512 $ Poids 79 % |
| 3 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 427 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 809 $ Poids 78 % |
| 4 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 511 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 602 716 $ Poids 76 % |
| 5 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 812 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +41 825 $ | 648 022 $ Poids 74 % |
| 6 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 798 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 416 $ Poids 74 % |
| 7 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 656 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 747 324 $ Poids 72 % |
| 8 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 468 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 802 741 $ Poids 68 % |
| 9 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 908 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 748 304 $ Poids 65 % |
| 10 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 644 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 805 178 $ Poids 64 % |
| 11 | 2630, rue de Dover, Longueuil 2025-07-21 · 530 m · Vendu 257 775 $ (2 625 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +25 778 $ | 303 715 $ Poids 62 % |
| 12 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 630 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 434 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.