2390 Rue LÉPINE · Longueuil
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 118,4 m² · constr. 1952 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 215 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064296588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7810
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
58227064296588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 189 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 557 593 $ Poids 80 % |
| 2 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 362 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 417 778 $ Poids 73 % |
| 3 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 557 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge −20 620 $ | 567 024 $ Poids 67 % |
| 4 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 404 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 469 891 $ Poids 64 % |
| 5 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 824 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 454 188 $ Poids 63 % |
| 6 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 159 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −47 866 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 624 477 $ Poids 57 % |
| 7 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 768 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 052 $ Poids 54 % |
| 8 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 789 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −25 019 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 523 956 $ Poids 53 % |
| 9 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 880 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +45 336 $ · Ajust. âge −56 762 $ | 593 607 $ Poids 53 % |
| 10 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 477 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +56 568 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 624 472 $ Poids 52 % |
| 11 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 484 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +56 568 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 625 125 $ Poids 50 % |
| 12 | 2721, rue Plamondon, Longueuil 2025-04-30 · 751 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 609 549 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.