2398 Rue LÉPINE · Longueuil
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 125,4 m² · constr. 1953 · terrain 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 288 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064296707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7811
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
58227064296707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 158 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −30 595 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 748 $ Poids 75 % |
| 2 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 183 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +54 593 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 576 605 $ Poids 64 % |
| 3 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 796 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 540 587 $ Poids 62 % |
| 4 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 364 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 430 742 $ Poids 62 % |
| 5 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 545 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +43 198 $ · Ajust. âge −18 042 $ | 586 401 $ Poids 55 % |
| 6 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 833 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 185 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 471 185 $ Poids 52 % |
| 7 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 405 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +42 976 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 484 710 $ Poids 51 % |
| 8 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 764 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +38 286 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 648 052 $ Poids 47 % |
| 9 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 814 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −34 796 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 589 589 $ Poids 46 % |
| 10 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 711 $ Poids 44 % |
| 11 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 879 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +65 679 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 616 938 $ Poids 42 % |
| 12 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 574 020 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.