2358 Rue LÉPINE · Longueuil
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 80,5 m² · constr. 2009 · terrain 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 252 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064297110300012358
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703600
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
58227064297110300012358
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 327 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 382 $ Poids 83 % |
| 2 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 348 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 408 $ Poids 79 % |
| 3 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 734 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 805 $ Poids 65 % |
| 4 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 716 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 442 310 $ Poids 58 % |
| 5 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 553 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 437 $ Poids 56 % |
| 6 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 742 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 942 $ Poids 52 % |
| 7 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie −24 844 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 640 056 $ Poids 50 % |
| 8 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 688 416 $ Poids 48 % |
| 9 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 763 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −47 778 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 669 855 $ Poids 46 % |
| 10 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 892 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −28 223 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 708 390 $ Poids 44 % |
| 11 | 2583, rue McGill, Longueuil 2024-11-27 · 495 m · Vendu 430 000 $ (5 101 $/m²) 84,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 547 189 $ Poids 40 % |
| 12 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 384 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.