120-122 Boulevard NOBERT · Longueuil
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 100,2 m² · constr. 1952 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 415 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064297267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11661
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
58227064297267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 291 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 508 161 $ Poids 91 % |
| 2 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 579 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 573 504 $ Poids 78 % |
| 3 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 583 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 574 158 $ Poids 75 % |
| 4 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 369 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 343 383 $ Poids 74 % |
| 5 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 476 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 361 $ Poids 73 % |
| 6 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 436 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 384 071 $ Poids 70 % |
| 7 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 825 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 633 886 $ Poids 68 % |
| 8 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 837 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 415 846 $ Poids 68 % |
| 9 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 650 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge −20 620 $ | 523 346 $ Poids 67 % |
| 10 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 959 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −56 762 $ | 540 716 $ Poids 65 % |
| 11 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 636 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −39 540 $ | 687 235 $ Poids 65 % |
| 12 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 808 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −39 660 $ | 689 321 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.