1687 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 108,8 m² · constr. 1946 · terrain 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 285 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064302084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8458
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
58227064302084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 891 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 420 463 $ Poids 70 % |
| 2 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 531 519 $ Poids 50 % |
| 3 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 399 998 $ Poids 48 % |
| 4 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 568 $ Poids 45 % |
| 5 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 458 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 584 458 $ Poids 44 % |
| 6 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 222 $ Poids 40 % |
| 7 | 1949, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 761 m · Vendu 183 170 $ (1 715 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 134 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 209 029 $ Poids 39 % |
| 8 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 421 728 $ Poids 37 % |
| 9 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 462 926 $ Poids 36 % |
| 10 | 1689, rue Marmier, Longueuil 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 835 $/m²) 97,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 532 156 $ Poids 36 % |
| 11 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 562 721 $ Poids 35 % |
| 12 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +1 208 $ | 278 377 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.