1649 Rue GRANT · Longueuil
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 93,2 m² · constr. 1947 · terrain 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 222 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064303322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8759
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
58227064303322000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 540 023 $ Poids 53 % |
| 2 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 963 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 652 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 389 848 $ Poids 47 % |
| 3 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 426 992 $ Poids 45 % |
| 4 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 419 491 $ Poids 44 % |
| 5 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 582 302 $ Poids 44 % |
| 6 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 537 195 $ Poids 41 % |
| 7 | 1920, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-05-13 · 940 m · Vendu 449 900 $ (5 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 495 724 $ Poids 40 % |
| 8 | 1689, rue Marmier, Longueuil 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 835 $/m²) 97,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 496 790 $ Poids 39 % |
| 9 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 322 742 $ Poids 39 % |
| 10 | 854, rue Front, Longueuil 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (6 948 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 665 718 $ Poids 39 % |
| 11 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −32 864 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 489 149 $ Poids 37 % |
| 12 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 521 077 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.