161 Rue ROUGEMONT · Longueuil
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 55,6 m² · constr. 1953 · terrain 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 162 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064305989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14635
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
58227064305989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 4 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1652, rue Marmier, Longueuil 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (5 117 $/m²) 55,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 315 913 $ Poids 26 % |
| 2 | 2218, Saint-Alexandre, Longueuil 2024-07-12 · 955 m · Vendu 330 000 $ (6 721 $/m²) 49,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 412 754 $ Poids 17 % |
| 3 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 288 740 $ Poids 16 % |
| 4 | 1931, rue McGill, Longueuil 2024-06-25 · 772 m · Vendu 365 000 $ (5 581 $/m²) 65,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 414 581 $ Poids 14 % |
| 5 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 401 715 $ Poids 11 % |
| 6 | 1700, Rue Duvernay, Longueuil 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (5 389 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 363 538 $ Poids 8 % |
| 7 | 1665, Rue Marmier, Longueuil 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 782 $/m²) 66,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 275 334 $ Poids 7 % |
| 8 | 2290, Rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (6 109 $/m²) 62,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 458 771 $ Poids 6 % |
| 9 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 048 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.