1874 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 87,7 m² · constr. 1948 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 375 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064311003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8336
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
58227064311003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 409 469 $ Poids 55 % |
| 2 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 416 611 $ Poids 50 % |
| 3 | 1920, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-05-13 · 771 m · Vendu 449 900 $ (5 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 483 571 $ Poids 50 % |
| 4 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 563 046 $ Poids 49 % |
| 5 | 854, rue Front, Longueuil 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (6 948 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 570 $ Poids 48 % |
| 6 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 524 132 $ Poids 45 % |
| 7 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 170 $ Poids 44 % |
| 8 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 568 558 $ Poids 43 % |
| 9 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 302 856 $ Poids 42 % |
| 10 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 507 763 $ Poids 42 % |
| 11 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 331 $ Poids 42 % |
| 12 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 441 523 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.