109 Boulevard CURÉ-POIRIER O O · Longueuil
Valeur estimée
491 200 $
Autre · 3 202 $/m² · 153,4 m² · constr. 1970 · terrain 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 299 400 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064311778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11265
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
58227064311778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 813 535 $ Poids 59 % |
| 2 | 1657-1659, Rue Duvernay, Longueuil 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 923 $/m²) 156 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 714 838 $ Poids 43 % |
| 3 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 916 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +45 034 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 641 169 $ Poids 41 % |
| 4 | 2590-2592, rue de Chatham, Longueuil 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 702 000 $ (4 214 $/m²) 166,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 049 $ · Ajust. superficie −27 810 $ · Ajust. âge +59 670 $ | 798 909 $ Poids 32 % |
| 5 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 618 933 $ Poids 29 % |
| 6 | 1584-1586, rue Cartier, Longueuil 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 992 $/m²) 173,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 518 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 541 482 $ Poids 28 % |
| 7 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 121 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 646 221 $ Poids 27 % |
| 8 | 1128-1130, rue Marquette, Longueuil 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 597 500 $ (4 333 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 698 364 $ Poids 26 % |
| 9 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 916 m · Vendu 492 000 $ (3 759 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +42 284 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 650 795 $ Poids 25 % |
| 10 | 2116, Rue Joliette, Longueuil 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (4 127 $/m²) 161,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 189 $ Poids 25 % |
| 11 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 667 768 $ Poids 24 % |
| 12 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +56 317 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 803 075 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.