21 Boulevard CURÉ-POIRIER O O · Longueuil
Valeur estimée
399 600 $
Autre · 5 991 $/m² · 66,7 m² · constr. 1995 · terrain 810,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 374 200 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064312902700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11264
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
58227064312902700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 12 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue de Cherbourg, Longueuil 2026-06-02 · 950 m · Vendu 265 000 $ (4 446 $/m²) 59,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 296 051 $ Poids 55 % |
| 2 | 1647, rue Joliette, Longueuil 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 492 $/m²) 71,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 538 $ Poids 51 % |
| 3 | 825, boulevard Curé-Poirier Ouest, Longueuil 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (4 926 $/m²) 74,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 326 435 $ Poids 45 % |
| 4 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 169 445 $ Poids 44 % |
| 5 | 825, boulevard Curé-Poirier Ouest, Longueuil 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 772 $/m²) 68,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 306 $ Poids 44 % |
| 6 | 493, rue de Cherbourg, Longueuil 2025-06-17 · 906 m · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 336 172 $ Poids 42 % |
| 7 | 554, boulevard Nobert, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 505 $/m²) 77,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 294 639 $ Poids 38 % |
| 8 | 914, rue Hubert, Longueuil 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (5 240 $/m²) 68,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 355 718 $ Poids 37 % |
| 9 | 2281, rue McGill, Longueuil 2024-11-13 · 827 m · Vendu 327 500 $ (5 070 $/m²) 64,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 367 234 $ Poids 32 % |
| 10 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 840 $ Poids 32 % |
| 11 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 596 $ Poids 31 % |
| 12 | 825, Boulevard Curé-Poirier Ouest, Longueuil 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (5 146 $/m²) 75,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −22 897 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 359 325 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.