53 Rue DIANE · Longueuil
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 103 m² · constr. 2021 · terrain 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 360 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064314222800010053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732539
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
58227064314222800010053
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 994 $ Poids 59 % |
| 2 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 525 $ Poids 50 % |
| 3 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 630 166 $ Poids 48 % |
| 4 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 469 857 $ Poids 42 % |
| 5 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 289 $ Poids 41 % |
| 6 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 619 $ Poids 41 % |
| 7 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 330 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 265 $ Poids 38 % |
| 8 | 1106, Rue Joliette, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 409 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 798 409 $ Poids 34 % |
| 9 | 1949, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 956 m · Vendu 183 170 $ (1 715 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 134 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +18 317 $ | 233 362 $ Poids 33 % |
| 10 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 895 $ Poids 33 % |
| 11 | 1689, rue Marmier, Longueuil 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 835 $/m²) 97,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 833 $ Poids 33 % |
| 12 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 691 959 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.