104 Rue DIANE · Longueuil
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 89,7 m² · constr. 1956 · terrain 340,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 273 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064314788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14746
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
58227064314788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 513 556 $ Poids 48 % |
| 2 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 640 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 665 $ Poids 45 % |
| 3 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 461 391 $ Poids 42 % |
| 4 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 330 822 $ Poids 41 % |
| 5 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 429 339 $ Poids 40 % |
| 6 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 555 284 $ Poids 39 % |
| 7 | 1920, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (5 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 506 804 $ Poids 36 % |
| 8 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 437 531 $ Poids 35 % |
| 9 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 570 048 $ Poids 33 % |
| 10 | 854, rue Front, Longueuil 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (6 948 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 680 199 $ Poids 33 % |
| 11 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 025 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 402 725 $ Poids 32 % |
| 12 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 573 802 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.