57 Rue WOLFE · Longueuil
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 96,3 m² · constr. 1950 · terrain 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 235 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064314820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14778
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
58227064314820500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 468 $ Poids 54 % |
| 2 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 403 129 $ Poids 51 % |
| 3 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 883 $ Poids 48 % |
| 4 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 497 568 $ Poids 45 % |
| 5 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 558 050 $ Poids 44 % |
| 6 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 432 053 $ Poids 40 % |
| 7 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 333 140 $ Poids 40 % |
| 8 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 105 $ Poids 39 % |
| 9 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 440 149 $ Poids 36 % |
| 10 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 576 234 $ Poids 36 % |
| 11 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 376 848 $ Poids 35 % |
| 12 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 155 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.