95 Rue WOLFE · Longueuil
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 110,1 m² · constr. 1995 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 320 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064314944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14781
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
58227064314944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 952 $ Poids 59 % |
| 2 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 649 450 $ Poids 48 % |
| 3 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 440 691 $ Poids 44 % |
| 4 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 600 $ Poids 44 % |
| 5 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 492 370 $ Poids 41 % |
| 6 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 410 $ Poids 35 % |
| 7 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 424 $ Poids 34 % |
| 8 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 855 m · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 253 183 $ Poids 34 % |
| 9 | 1949, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 990 m · Vendu 183 170 $ (1 715 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 134 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +18 317 $ | 239 451 $ Poids 33 % |
| 10 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 400 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 151 $ Poids 31 % |
| 11 | 1106, Rue Joliette, Longueuil 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 409 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 821 161 $ Poids 31 % |
| 12 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +59 928 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 863 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.