156 Rue ROUGEMONT · Longueuil
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 7 133 $/m² · 73,9 m² · constr. 1947 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 357 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064315388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14669
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
58227064315388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 787 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 46 566 $ Poids 71 % |
| 2 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (6 140 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 488 404 $ Poids 48 % |
| 3 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 402 302 $ Poids 42 % |
| 4 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 343 408 $ Poids 39 % |
| 5 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 430 936 $ Poids 33 % |
| 6 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 761 $ Poids 32 % |
| 7 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 275 566 $ Poids 30 % |
| 8 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 571 $ Poids 29 % |
| 9 | 1530, rue Montarville, Longueuil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 199 000 $ (13 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +110 969 $ · Ajust. superficie −98 334 $ · Ajust. âge −65 945 $ | 1 145 690 $ Poids 29 % |
| 10 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 585 278 $ Poids 28 % |
| 11 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 407 685 $ Poids 26 % |
| 12 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −5 338 $ | 157 064 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.