1628 Rue LAVALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 120,3 m² · constr. 2019 · terrain 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 436 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064316258800011628
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728408
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
58227064316258800011628
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 262 040 $ Poids 45 % |
| 2 | 1554, Rue Montarville, Longueuil 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 150 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 594 296 $ Poids 43 % |
| 3 | 2290, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 399 $ Poids 39 % |
| 4 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +34 402 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 610 458 $ Poids 39 % |
| 5 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 441 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 441 $ Poids 38 % |
| 6 | 1659, boulevard Quinn, Longueuil 2025-06-30 · 988 m · Vendu 775 000 $ (7 554 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +66 849 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 983 346 $ Poids 33 % |
| 7 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 994 $ Poids 31 % |
| 8 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 603 739 $ Poids 30 % |
| 9 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +40 741 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 677 153 $ Poids 30 % |
| 10 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 501 897 $ Poids 29 % |
| 11 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 296 $ Poids 29 % |
| 12 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 691 943 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.