309 Rue ROUGEMONT · Longueuil
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 138,4 m² · constr. 2016 · terrain 289,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 300 $
Rôle antérieur 508 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064317403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720046
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
543 300 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
58227064317403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 792 m · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 619 529 $ Poids 74 % |
| 2 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 843 m · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +58 105 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 814 679 $ Poids 51 % |
| 3 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 277 756 $ Poids 46 % |
| 4 | 2290, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 606 534 $ Poids 36 % |
| 5 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 809 824 $ Poids 35 % |
| 6 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −27 080 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 095 230 $ Poids 34 % |
| 7 | 1554, Rue Montarville, Longueuil 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 150 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +34 649 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 631 850 $ Poids 32 % |
| 8 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 639 967 $ Poids 31 % |
| 9 | 2159, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-02 · 889 m · Vendu 448 500 $ (3 927 $/m²) 114,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +47 521 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 577 906 $ Poids 29 % |
| 10 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −38 342 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 784 989 $ Poids 28 % |
| 11 | 1124, rue Emma, Longueuil 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 765 074 $ Poids 26 % |
| 12 | 1037, rue Joliette, Longueuil 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 242 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.