325 Rue ROUGEMONT · Longueuil
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 122,8 m² · constr. 2019 · terrain 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 397 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064317487000010325
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728818
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
58227064317487000010325
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
552 750 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 868 m · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 769 806 $ Poids 68 % |
| 2 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 817 m · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 587 266 $ Poids 64 % |
| 3 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 863 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +37 661 $ · Ajust. âge +53 320 $ | 630 904 $ Poids 55 % |
| 4 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 264 210 $ Poids 44 % |
| 5 | 2159, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-02 · 909 m · Vendu 448 500 $ (3 927 $/m²) 114,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 547 273 $ Poids 44 % |
| 6 | 1554, Rue Montarville, Longueuil 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 150 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 599 483 $ Poids 40 % |
| 7 | 2290, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 576 252 $ Poids 38 % |
| 8 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 843 m · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +65 451 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 732 087 $ Poids 38 % |
| 9 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +40 135 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 616 191 $ Poids 34 % |
| 10 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 708 $ Poids 32 % |
| 11 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 608 743 $ Poids 29 % |
| 12 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 058 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.