347-349 Rue ROUGEMONT · Longueuil
Valeur estimée
761 000 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 214,9 m² · constr. 1947 · terrain 391,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 387 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064317538800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14642
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
58227064317538800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 474 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 219 474 $ Poids 27 % |
| 2 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 565 541 $ Poids 15 % |
| 3 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +47 057 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 606 760 $ Poids 14 % |
| 4 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +71 389 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 915 906 $ Poids 13 % |
| 5 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 678 402 $ Poids 12 % |
| 6 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie +39 015 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 645 064 $ Poids 12 % |
| 7 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −79 104 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 001 730 $ Poids 10 % |
| 8 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +29 450 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 994 768 $ Poids 8 % |
| 9 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 040 052 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.